Departamento 2 ambientes en venta en Juan B Justo al 2300, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan B Justo al 2300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
46 m²
Antigüedad
2 años
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 7% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Juan B Justo al 2300.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.049lo normal · 2.8522.4443.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.919
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
378 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.595
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el vibrante barrio de Villa Crespo, este moderno departamento de 2 ambientes a estrenar se encuentra estratégicamente situado sobre la Av. Juan B. Justo, con acceso directo al Metrobus y a tan solo dos cuadras de la Av. Corrientes. La propiedad se erige en el piso 12 al frente, ofreciendo una excelente iluminación natural y vistas abiertas impresionantes. El departamento consta de un amplio living comedor con salida a un balcón que incluye un sector para lavarropas. La cocina americana semi-integrada está equipada con un horno a gas y una barra desayunador, ideal para disfrutar de comidas informales. El baño es completo y el dormitorio cuenta con un placard con interiores terminados, proporcionando un espacio de almacenamiento óptimo. El edificio ofrece atractivas amenities, incluyendo una terraza con sector de parrilla y solárium, ideales para disfrutar de momentos al aire libre. Además, cuenta con acceso para personas con movilidad reducida y preinstalación para aire acondicionado. El suministro de agua caliente es centralizado, y el departamento es apto profesional, lo que incrementa su versatilidad y atractivo para distintos usos. Con una antigüedad de solo 2 años, esta propiedad ofrece la combinación perfecta de confort y modernidad en una de las zonas más buscadas de Capital Federal. No pierda la oportunidad de conocer este luminoso departamento, ideal para quienes buscan un hogar en un entorno urbano estratégico y con todas las comodidades a su alcance. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 80 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22752 min · 101 m
Cooperativa Villa Crespo2 min · 123 m
Supermercado3 min · 165 m
Educacion · 59 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica4 min · 282 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 282 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt6 min · 377 m
Plaza Gurruchaga9 min · 586 m
Plaza Lolita Torres9 min · 589 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado2 min · 143 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado3 min · 212 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo al 2300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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