Departamento 2 ambientes en venta en Remedios Escalada de San Martín 1000, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Remedios Escalada de San Martín 1000, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
6
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 5% menos que lo normal entre los 362 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Remedios Escalada de San Martín 1000.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.421lo normal · 2.5482.0243.016

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.839
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
276 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.162
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Nicolas Jarsun VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES, CON BALCON, MUY LUMINOSO. PURA LUZ. EDIFICIO TORRE CON AMENITIES. Departamento: Living comedor, con salida al balcón. Dormitorio con placard y ventana. Cocina con conexión para lavarropas. Gas. Agua caliente por calefón. Aire tipo split, frío calor. Baño completo, con bañera. Disposición lateral. Orientación Noroeste. Sol de tarde. Muy luminoso. Luz todo el día. Piso 6º. Edificio: Piscina. Solarium y jardin de verde césped. Area de juegos infantiles. Seguridad física 24 hs. Acceso para personas con movilidad reducida. Ascensores (2) más Ascensor Montacarga (1). Excelente ubicación, a 1 cuadra de la intersección de las Avenidas Juan B. Justo y San Martin, sobre la calle Remedios Escalada de San Martin, entre las de Espinosa y Cucha Cucha. Zona comercial y gastronómica. Bancos. Colegios. Metrobús Av. Juan B. Justo y Metrobús Av. San Martin. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 100.289 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 8.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 822.494 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 100.289
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.610
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.453

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 822.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Remedios Escalada de San Martín 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
Brozziano · Espinosa 16811 min · 83 m
Coto2 min · 116 m
Carnes Premium2 min · 136 m
Educacion · 37 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada2 min · 131 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica5 min · 333 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica8 min · 486 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha11 min · 716 m
Plaza 24 de Septiembre12 min · 776 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer14 min · 912 m
Salud · 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado2 min · 151 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado3 min · 190 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado4 min · 237 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Remedios Escalada de San Martín 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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