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Departamento 2 ambientes en venta en Lemos 200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 165.000 de expensas
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lemos 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 25% menos que lo normal entre los 585 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Lemos 200.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 3.3253.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.972
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.862
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 amb de 15 años de antigüedad en un 2do piso al frente Muy buena ubicación a tan solo 1 cuadra de Av. Corrientes y a 2 del subte "B" estación "Dorrego" Cómodo living al frente con salida a balcón, Estufa de tiro balanceado Cocina semi-incoporada con barra desayunadora, espacio para heladera, horno a gas, bajomesada y alacena completos. Lavadero independiente. Dormitorio con placard y estufa de tiro balanceado Baño completo con bañadera. Le Brique Propiedades Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lemos 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Chino · Concepcion Arenal1 min · 80 m
Shell Select2 min · 148 m
Lily · Avenida Jorge Newbery3 min · 184 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada1 min · 82 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica7 min · 438 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Parque Los Andes4 min · 238 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano8 min · 510 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig10 min · 640 m
Salud · 16 en la zona
PROGAMA MYRIAS (A) · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 221 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado4 min · 225 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lemos 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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