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Departamento 2 ambientes en venta en Murillo 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Murillo 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
72 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 29% menos que lo normal entre los 361 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Murillo 600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.081lo normal · 2.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 181.957
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
224 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.014
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murillo 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
San Carmelo · Padilla 6682 min · 112 m
Coto · Malabia 1032 min · 137 m
Mica3 min · 173 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada3 min · 197 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada3 min · 220 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada4 min · 226 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 185 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 446 m
Plaza General Benito Nazar8 min · 504 m
Salud · 30 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 235 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 315 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 346 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murillo 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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