Departamento 2 ambientes en venta en Antezana 12, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Antezana 12, Villa Crespo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 164.900, lo mismo que lo normal entre los 493 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Antezana 12.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.945lo normal · 2.9542.432

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 165.412
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.091
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DOS AMBIENTES AL FRENTE CON DORMITORIO EN SUITE EN EDIFICIO DE CATEGORÍA FULL AMENITIES UBICACIÓN: Antezana 12, esquina Warnes • A 50 mts de Av Leopoldo Marechal • A 100 mts de Av Scalabrini Ortiz • A 300 mts de Av. Angel Gallardo • A 400 mts de Av Corrientes • A 500 mts de Honorio Pueyrredon • A 350 mts del Parque Centenario • A 400 mts del Subte B de la estacion MALABIA • Múltiples líneas de transporte cerca Y comercios METRAJE • 56.62 m² cubiertos • 3.61 m² balcón • 60,23 m² TOTALES DEPARTAMENTO • 2 ambientes • Al frente • Doble balcón (salida por living y dormitorio) • Muy luminoso • Dormitorio en suite con vestidor y salida a balcón propio • Toilette • Cocina semi integrada • Living comedor con salida al balcon • Aire acondicionado frio/calor en living y dormitorio • Losa Radiante individual • Agua por termotanque • cocina con mucho espacio de guardado, Mueble bajo mesada y alacena • Cocina dual, horno eléctrico y hornallas a gas • conexión para lavarropas AMENITIES • Pileta con solárium • GYM • Parrillero • SUM EDIFICIO • Ubicado en importante esquina • 9 pisos • 3 departamentos por piso • 2 Ascensores • Personal de limpieza diario • Terminaciones de primera calidad PRECIO USD169.900 EXPENSAS $173.000 ------------------------------------------------------------ Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 DA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.758 en total: USD 164.900 del aviso mas USD 14.858 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.487.439 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.758
Precio del aviso
USD 164.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.991
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.886
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.981

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.487.439/mes

Necesitas ingresos por $ 5.949.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Antezana 12

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 102 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 164 m
Coto · Malabia 1033 min · 174 m
Don Pereyra4 min · 256 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica3 min · 200 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada4 min · 264 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit2 min · 129 m
Plazoleta Baron Hirsch2 min · 160 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 401 m
Salud · 39 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado1 min · 19 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 159 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.9% total
USD 169.900USD 164.90006 de oct de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 169.900 → USD 164.900-2.94%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Antezana 12, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 164.900
Departamento en venta
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