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Departamento 2 ambientes en venta en Thames al 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Thames al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
48 m²
Piso
5
Disposicion
Lateral
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 19% mas que lo normal entre los 179 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Thames al 600.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.7032.2243.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.532
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
409 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.510
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN PISCINA GYM SUM LAUNDRY Te presento este departamento de 2 ambientes y 48 m², ubicado en el 5° piso de un moderno edificio en Villa Crespo. La unidad es de disposición lateral y orientación Oeste, lo que permite disfrutar de muy buena luminosidad natural y especialmente del sol durante la tarde. El edificio ofrece excelentes amenities para disfrutar todos los días: piscina, gimnasio, SUM y laundry, aportando comodidad y funcionalidad tanto para vivienda propia como para inversión. La propiedad es apta crédito y apto mascotas. Las expensas son de aproximadamente $300.000. Características: • 2 Ambientes -Balcón -1 Dormitorio -1 Baño -Amenities Ubicación: Ubicado en Villa Crespo, uno de los barrios con mayor crecimiento y movimiento de la Ciudad, con una excelente combinación de vida residencial y comercial, amplia oferta gastronómica, cafés, supermercados y comercios, además de muy buena conectividad hacia distintos puntos de Buenos Aires. Una excelente oportunidad para quienes buscan un 2 ambientes cómodo, luminoso, con amenities y en una ubicación estratégica. GRUPO MARTING SRL CUCICBA MARCELINO PIÑEIRO 5051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Mercat Villa Crespo · Thames 7472 min · 101 m
Cooperativa Villa Crespo3 min · 183 m
Super Pampero3 min · 188 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 201 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 239 m
AUSTRALIA · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt7 min · 475 m
Plaza Gurruchaga8 min · 522 m
Plaza Lolita Torres10 min · 634 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado1 min · 20 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 105 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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