Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en Venta - 1 Dormitorio 1 Baño - Villa Crespo

Malabia e/ Padilla y Murillo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 1% mas que lo normal entre los 186 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Malabia e/ Padilla y Murillo.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.039lo normal · 2.9982.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 152.894
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
452 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.019
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de un dormitorio en venta ubicado sobre calle Malabia entre Padilla y Murillo (Villa Crespo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, un dormitorio con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 66mts2, de los cuales 51mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 12/05/2026 son de aproximadamente $200.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.965 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 13.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.391.975/mes

Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 56 m
Coto · Malabia 1031 min · 85 m
San Carmelo · Padilla 6682 min · 97 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada3 min · 188 m
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica4 min · 250 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit2 min · 144 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 322 m
Plaza General Benito Nazar9 min · 553 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 217 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 235 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia e/ Padilla y Murillo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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