Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Estado de Israel 4645, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Estado de Israel 4645, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 88.700, un 21% menos que lo normal entre los 279 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Estado de Israel 4645.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.334lo normal · 2.9673.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 112.733
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
257 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.289
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en Venta en Villa Crespo – Cocina Independiente y Lavadero Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en un 6.º piso, en muy buen estado de conservación y recientemente refaccionado. Una propiedad funcional, cómoda y lista para mudarse, ideal tanto para vivienda propia como para inversión. IMPORTANTE: La primera imagen de la publicación posee amoblamiento virtual, realizado únicamente con fines ilustrativos para ayudar a visualizar las posibilidades del ambiente. Características de la propiedad • Amplio living-comedor con aire acondicionado. • Cocina independiente, cómoda y funcional. • Sector de lavadero con conexión y desagüe para lavarropas. • Dormitorio con placard empotrado de piso a techo, interior completo y aire acondicionado. • Baño completo. • Ubicado en 6.º piso, con buen ingreso de luz natural. • Propiedad recientemente refaccionada y en muy buen estado general. • Espacio verde de uso común en planta baja, con sector destinado a bicicletero. • Cámaras de seguridad. • Portero eléctrico digital. • Edificio apto para personas con movilidad reducida. Ubicación Ubicado en Villa Crespo, en una zona con excelente conectividad y una amplia oferta comercial y gastronómica. Próximo al sector de outlets de Villa Crespo, comercios, servicios y espacios verdes. A tan solo 250 metros de la estación Ángel Gallardo de la Línea B de Subte, permitiendo una rápida conexión con distintos puntos de la Ciudad. A aproximadamente 700 metros de Parque Centenario. Cercano a importantes arterias como Av. Corrientes, Av. Raúl Scalabrini Ortiz y Av. Córdoba. Líneas de colectivo cercanas: 15, 19, 24, 36, 57, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 110, 124, 127, 141 y 168. Una excelente oportunidad para quienes buscan un 2 ambientes funcional, en muy buen estado, con espacio verde común y excelente conectividad en Villa Crespo. ¡Escribime y coordinamos una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.692 en total: USD 88.700 del aviso mas USD 7.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 796.569 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.692
Precio del aviso
USD 88.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.147
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.552
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.293

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 796.569/mes

Necesitas ingresos por $ 3.186.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Estado de Israel 4645

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 92 en la zona
San Cayetano1 min · 15 m
Estado de a Israel1 min · 44 m
Frutos Rojos1 min · 59 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 180 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada3 min · 184 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 194 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi1 min · 93 m
Plazoleta Crucero General Belgrano11 min · 710 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 758 m
Salud · 35 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 306 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 320 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Estado de Israel 4645, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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