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Departamento 2 ambientes en venta en Serrano al 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 99.000
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Serrano al 400, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 21% menos que lo normal entre los 567 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Serrano al 400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.7783.212

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 125.000
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.686
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD!!! DEPARTAMENTO TIPO PH CON PATIO, CON UNA UBICACION UNICA EN EL BARRIO DE VILLA CRESPO, A METROS DEL SUBTE B. ESTRATEGICAMENTE UBICADO CON CERCANIAS DE TRANSPORTE, PARQUE CENTENARIO, PLAZA SERRANO, Y TODA LA VIDA DE LA CALLE CORRIENTES, UN DEPARTAMETO MUY COMODO, RECICLADO PARA MUDARSE YA MISMO! UN COMEDOR MUY AMPLIO, COCINA CONCEPTO ABIERTO DANDO ILUMINACION Y AMPLITUD, UN ESPACIO PARA LAVADERO. UN PATIO AMPLIO PARA TODO TIPO DE USOS. EXPENSAS BAJAS, SIN ENCARGADO! NO DUDES EN CONTACTARNOS PARA UNA VISITA! SAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (457 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Serrano al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 134 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 138 m
Dia Market2 min · 157 m
Educacion · 58 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada3 min · 165 m
INST. SH. I. AGNON · superior · privada3 min · 165 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 564 m
Plazoleta Baron Hirsch12 min · 764 m
Plazoleta De la Amistad12 min · 764 m
Salud · 29 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado1 min · 47 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 48 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Serrano al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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