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Departamento 2 ambientes en venta en Padilla 1000, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 123.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Padilla 1000, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Piso
7
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 123.000, un 9% mas que lo normal entre los 525 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Padilla 1000.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.7652.2003.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.349
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.439
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento sobre Padilla al 1000, en el corazón de Villa Crespo, uno de los barrios con mayor crecimiento y proyección de la Ciudad. 45 m² totales (41 m² cubiertos + 4 m² de balcón terraza). 7° piso al frente, orientación noreste, con vistas abiertas, excelente luminosidad y ventilación. Todos los ambientes dan al frente. Amplio living-comedor con cocina integrada, totalmente equipada con muebles bajo mesada, alacenas, mesada de granito y horno eléctrico. Dormitorio con placard e interiores completos y baño equipado. La unidad cuenta con 2 aires acondicionados y cortinas roller blackout + sunscreen en todos los ventanales. Edificio moderno de aproximadamente 11 años, con SUM, laundry y espacio para bicicletas. Excelente ubicación: a metros del Metrobús Juan B. Justo, cerca de Av. Corrientes, Subte Línea B, estación Villa Crespo del Ferrocarril San Martín y toda la oferta gastronómica y comercial de Villa Crespo, Palermo y Chacarita. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO APTO USO PROFESIONAL Una propiedad luminosa, moderna y con excelente ubicación. ¡Imperdible!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.082 en total: USD 123.000 del aviso mas USD 11.082 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.599 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.599/mes

Necesitas ingresos por $ 4.418.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padilla 1000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia2 min · 148 m
Kiosco 7243 min · 210 m
Mica4 min · 258 m
Educacion · 52 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica1 min · 87 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 178 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada4 min · 237 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 595 m
Plazoleta De la Amistad9 min · 602 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 831 m
Salud · 27 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 186 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 186 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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