Departamento 2 ambientes en venta en Av. San Martin 1600, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. San Martin 1600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 8% mas que lo normal entre los 484 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin 1600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.950lo normal · 2.7392.1073.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 109.545
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.162
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento de 2 Ambientes con Balcón y Amenities en Villa Crespo • 45 m², 9° Piso al Frente Se vende un amplio, luminoso y ventilado departamento en una ubicación privilegiada de Villa Crespo. La propiedad se encuentra en una zona urbana con fácil acceso a diversas líneas de colectivos que conectan con toda la ciudad, cerca del Parque Centenario y el corredor Honorio Pueyrredón, a la altura del Cid Campeador, rodeada de comercios y supermercados. El departamento incluye un living-comedor con aire acondicionado y un ventanal que da acceso a un amplio balcón con vistas despejadas a la ciudad. Ideal para disfrutar de los atardeceres, tomar sol o usar el tender ya instalado. La cocina está totalmente equipada, con muebles bajo mesada, alacenas, cocina a gas, espacio para heladera y conexión para lavarropas. Cuenta con un toilette ubicado en el pasillo distribuidor hacia el dormitorio. El dormitorio es en suite, con baño completo que incluye bañera y vanitory flotante nuevo. Ofrece espacio suficiente para una cama doble y mesas de luz, además de un amplio placard con puertas espejadas y corredizas, e interiores en excelentes condiciones. También dispone de aire acondicionado y estufa tiro balanceado, con salida al balcón a través de un ventanal que proporciona luminosidad y ventilación. El departamento no se encuentra en el último piso. El edificio es relativamente nuevo, con entrada iluminada y vigilada mediante cámaras de seguridad. Entre las amenities del edificio se incluyen un salón de usos múltiples y una piscina en la terraza rodeada de un deck recientemente renovado. Se permite la tenencia de mascotas y es apto para uso profesional. ¡Digno de Ver!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.054.938 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.054.938/mes

Necesitas ingresos por $ 4.219.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Spot3 min · 183 m
Carnes Premium4 min · 281 m
Panaderia5 min · 325 m
Educacion · 39 en la zona
GALICIA · primaria · publica4 min · 272 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica5 min · 301 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica6 min · 366 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza 24 de Septiembre7 min · 422 m
24 de Septiembre9 min · 566 m
Plazoleta Cid Campeador10 min · 666 m
Salud · 32 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 63 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado2 min · 125 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 1600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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