Departamento 2 ambientes en venta en Pringles al 800, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Pringles al 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
41 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 30% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Pringles al 800.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.289lo normal · 2.5292.0403.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 96.086
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
217 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.125
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Oportunidad! Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Financiamiento Directo del Dueño Descubrí este exclusivo departamento de 2 ambientes a estrenar, ideal para vivir o invertir. Ubicado al contrafrente, ofrece una vista abierta, excelente luminosidad y un ambiente tranquilo. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón con parrilla, cocina completa con moderno diseño y excelente espacio de guardado, baño completo y un cómodo dormitorio con placard empotrado. El edificio ofrece amenities de primer nivel, entre ellos pileta y SUM, ideales para disfrutar en familia o con amigos. Una propiedad que combina confort, diseño y funcionalidad, con terminaciones de calidad y excelente distribución de los espacios. ¡Financiación directa con el dueño! Una excelente oportunidad para acceder a tu primera vivienda o realizar una inversión con gran potencial de valorización. No dejes pasar esta oportunidad. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. -- IAP Ver datos En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI Nº 6530 / CUCICBA Nº 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 85 en la zona
A punto1 min · 37 m
Almagro · Avenida Corrientes 42454 min · 240 m
Carrefour Express4 min · 259 m
Educacion · 78 en la zona
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada1 min · 76 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 81 m
PROVINCIA DE JUJUY · primaria · publica2 min · 102 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 414 m
Plazoleta Crucero General Belgrano10 min · 659 m
Plazoleta Scholem Aleijem10 min · 671 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social1 min · 57 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social3 min · 184 m
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 200 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 126.000USD 125.00026 de sept de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 126.000 → USD 125.000-0.79%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.000
Departamento en venta
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