P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en AV.SAN MARTÍN 1800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV.SAN MARTÍN 1800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 17% menos que lo normal entre los 311 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de AV.SAN MARTÍN 1800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.5713.199

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 90.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
228 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AL INGRESAR AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING COMEDOR DE GENEROSAS DIMENSIONES, PISOS PARQUET EN MUY BUEN ESTADO, PASILLO DE DISTRIBUCIÓN QUE NOS CONDUCE A LA HABITACIÓN QUE CONSTA CON PLACARD, PISOS DE PARQUET , BAÑO, Y COCINA Y LAVADERO SEPARADO,SU ORIENTACIÓN PERMITE UNA ÓPTIMA ENTRADA DE LUZ NATURAL EN TODOS LOS AMBIENTES EL BARRIO PRESENTA UN PERFIL RESIDENCIAL Y COMERCIAL DINÁMICO, CON AMPLIAS OFERTAS DE CAFETERÍAS, Y COMERCIOS Y LOCALES Y SUPERMERCADOS. Transportes Cercanos Colectivos: 24, 34, 57, 76, 105, 109, 110, 135, 146, 166

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV.SAN MARTÍN 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carnes Premium2 min · 143 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 211 m
Coto5 min · 297 m
Educacion · 40 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 280 m
GALICIA · primaria · publica5 min · 338 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre9 min · 564 m
24 de Septiembre11 min · 708 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 791 m
Salud · 29 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 97 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado2 min · 160 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado3 min · 167 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV.SAN MARTÍN 1800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 75.000
Departamento en venta
WhatsApp