Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 370.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 2% mas que lo normal entre los 549 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.900lo normal · 2.8332.2893.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 131% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 141.667
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.677
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Corredor Responsable: Nicolas Sundblad CSI 5821 CPI 7144 • Contacto: Constanza Cecchi DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN VILLA CRESPO En el corazón de Villa Crespo, sobre la Avenida Doctor Honorio Pueyrredón, se alza este departamento a estrenar que invita a vivir con amplitud y confort. Ubicado en el sexto piso de un moderno edificio de 11 niveles, esta propiedad de 55 m² totales ofrece una distribución inteligente que maximiza cada espacio. El departamento se organiza en dos ambientes . La cocina integrada al living comedor se abre hacia un balcón orientado al frente. El dormitorio en suite, orientado hacia el contrafrente del edificio, garantiza una excelente circulación de aire y una luminosidad constante que caracteriza a las propiedades bien orientadas. Completan la distribución un baño completo y una toilette de recepción. El edificio propone un estilo de vida completo. En planta baja se encuentran la piscina y el solarium, espacios ideales para disfrutar del descanso. La terraza cuenta con parrilla y un área de esparcimiento adicional con vistas abiertas, perfecta para compartir momentos con amigos y familia. El servicio de laundry, encargado durante el día y seguridad nocturna, completan la propuesta de comodidad y tranquilidad. caracteriza a esta construcción de reciente factura. Se trata de una oportunidad para acceder a una propiedad nueva en una zona consolidada, con todas las amenities que hacen la diferencia en la calidad de vida cotidiana. Contactame y vamos a conocerlo RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 60 en la zona
Panaderia2 min · 148 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14434 min · 266 m
Kiosker and Friends6 min · 355 m
Educacion · 47 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica3 min · 169 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 332 m
DELFIN JIJENA · primaria · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Benito Nazar7 min · 469 m
Plaza 24 de Septiembre8 min · 481 m
24 de Septiembre9 min · 580 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado5 min · 327 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 372 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 150.000USD 145.00023 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Doctor Honorio Pueyrredón 1600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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