Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 133.917

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Venta 2 amb. Pozo z/movistar arena, financion.

Darwin 500 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 51 m², USD 133.917 (comparada contra 793 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 136.500). El m² sale USD 2.626 contra USD 2.976 de la mediana (-11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
793
Mediana precio
USD 136.500
Mediana precio/m²
USD 2.976
Mediana m²
45 m²
Comparar con 793 propiedades similares
1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

Corredor Publico Inmobiliario responsable Cristian Medina CUCICBA 7762 • CMCPSI 6700 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. **DARWIN 566 – EMPRENDIMIENTO EN VILLA CRESPO | ZONA MOVISTAR ARENA** UNIDAD: PISO 5° DEPARTAMENTO A´ Emprendimiento ubicado en Darwin 566 a metros de Av.Corrientes y del estadio Movistar Arena , en una zona con amplia oferta gastronómica, comercial y cultural. Darwin 566 es un edificio boutique de 12 pisos, compuesto por unidades monoambiente y 2 ambientes, con distintas tipologías y superficies. El proyecto cuenta además con terraza accesible. Las unidades fueron proyectadas con ambientes funcionales y terminaciones de calidad. Según tipología, cuentan con balcón, terraza o espacios descubiertos. **Características y terminaciones:** • Pisos de porcelanato de primera marca en ambientes, cocinas, baños y balcones. • Cocina equipada con anafe vitrocerámico y horno eléctrico empotrado Domec o similar. • Muebles bajo mesada completos y mesada de mármol Negro Brasil. • Baños con artefactos sanitarios Ferrum y griferías FV. • Agua caliente central mediante termotanques Rheem. • Instalación preparada para equipos de aire acondicionado frío/calor en cada ambiente. • Carpinterías de aluminio anodizado. • Ascensor electromecánico con cabina de acero inoxidable. • Hall de acceso con pisos de porcelanato y revestimiento texturado. Una propuesta pensada tanto para vivienda permanente,o alquiler temporal (air bnb) como inversión zona cercana de espectaculos movistar arena, en un sector de la ciudad con muy buena conectividad y una amplia variedad de servicios y propuestas a pocos metros. **Consultanos por unidades disponibles, superficies, valores y formas de pago,financiacion propia . Minimo anticipo de u$d 10.000 y cuotas . Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y están sujetos a verificación conforme documentación correspondiente. DISCLAIMER LEGAL El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.983
Precio del aviso
USD 133.917
Escritura y honorarios~2%
USD 3.240
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.344
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.482

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.863/mes

Necesitas ingresos por $ 4.675.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.479) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (283 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Darwin 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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