Departamento 2 ambientes en venta en Juan Ramirez de Velasco al 1100, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Ramirez de Velasco al 1100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
38 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 6% menos que lo normal entre los 332 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Ramirez de Velasco al 1100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.879lo normal · 3.0492.2703.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.610
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.526
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta – PH 2 ambientes con patio – Villa Crespo Descubrí este hermoso PH de 2 ambientes en planta baja, ubicado en una de las zonas más buscadas de Villa Crespo. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y el encanto de los espacios al aire libre. Al ingresar a la propiedad nos recibe un agradable patio privado, ideal para disfrutar de momentos al aire libre y que aporta excelente luz natural y ventilación a los ambientes. Desde allí se accede al amplio living-comedor con cocina integrada de concepto abierto, equipada con muebles de guardado y cómodas superficies de trabajo, generando un espacio moderno y funcional. El dormitorio cuenta con un amplio placard y salida directa al patio, ofreciendo una excelente ventilación cruzada y una conexión permanente con el espacio exterior. El baño es completo, de generosas dimensiones, y dispone de espacio para lavarropas. Una excelente oportunidad para quienes buscan la independencia y el encanto de un PH, con patio propio y sin expensas, en un barrio con gran oferta gastronómica, comercial y excelentes medios de transporte. Características: • PH de 2 ambientes. • Patio al ingreso. • Living-comedor con cocina integrada. • Dormitorio con placard y salida al patio. • Baño completo. • Espacio para lavarropas. • Aire acondicionado. • Muy luminoso. • Sin expensas. • Excelente ubicación en Villa Crespo. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Ramirez de Velasco al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22751 min · 90 m
Cooperativa Villa Crespo3 min · 201 m
Supermercado3 min · 204 m
Educacion · 58 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica3 min · 212 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 212 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt4 min · 271 m
Plaza Lolita Torres8 min · 524 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona9 min · 592 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado2 min · 97 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado4 min · 262 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 99.000USD 95.00021 de sept de 202623 de sept de 2026
  1. 23 de sept de 2026USD 99.000 → USD 95.000-4.04%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Ramirez de Velasco al 1100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 95.000
Departamento en venta
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