Departamento 2 ambientes en venta en Jufre al 300, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Jufre al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 166.500, un 4% mas que lo normal entre los 280 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Jufre al 300.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.398lo normal · 3.2762.6973.967

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 160.517
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
482 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.077
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Luminoso departamento a estrenar de 2 Ambientes en venta en Villa Crespo. Se encuentra en el edificio ubicado en la esquina de las calles Jufre y Araoz. Ideal para vivir o invertir. Cuenta con 49 m² totales, con 41 M² CUBIERTOS y 8 M² SEMI-CUBIERTOS. Destacado por su calefacción por losa radiante y con caldera individual, se desarrolla este departamento de luminoso living-comedor al frente con cocina integrada, equipada con mesada de silestone blanco, muebles bajo mesada, alacenas, horno empotrado, hornallas a gas y extractor; un dormitorio también al frente con placard completo y hojas espejadas; un baño de diseño moderno, iluminado naturalmente y, por último, un gran balcón. Características generales: • El edificio ofrece un SUM en el último piso, con una gran parrilla y amplia terraza • Servicio de Laundry del edificio (lavadora y secadora) • El inmueble NO es apto crédito • Se ubica al FRENTE, con una orientación NORESTE • El edificio tiene 9 pisos y consta de 3 departamentos por piso Servicios: • Calefacción: por losa radiante / instalación para colocar aires acondicionados split frío-calor en los ambientes • Cocina: eléctrica • Hornallas a gas • Extractor eléctrico • Caldera individual Terminaciones: • Pisos de porcelanato ILVA de primera calidad • Ventanas de son de aluminio Linea Modena corredizo color negro y con vidrios laminado 4+4 mm. • Los placares vienen con frentes espejados y con interiores completos • Sanitario y equipamiento de baños marca Piazza o similar, de primera categoría • Cielorrasos: cemento alisado a la vista. • La Cocina: El mueble bajo mesada y las alacenas estan terminadas en laminado plástico blanco, frentes MDF con herrajes. Las mesadas en Stone Quarz Blanca, pileta de acero inoxidable Johnson y grifería monocomando (FV). El artefacto cocina se compone de anafe a gas 4 hornallas y horno eléctrico, ambos marca Domec. • Los Baños: Estan armados con artefactos completos marca Ferrum linea Bari; con asientos de inodoros, accesorios y griferías linea Peirano Cromados. Un departamento pensado para quienes valoran todos y cada uno de los detalles que lo hacen de excelente calidad. Coordiná una visita y descubrí todos los detalles de este departamento, en una de las zonas de constante crecimiento y más buscadas de la ciudad. Corredor Responsable Camila Sol Migale Barré • CUCICBA 8382 • CMCPSI 6993

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.502 en total: USD 166.500 del aviso mas USD 15.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.871 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 181.502
Precio del aviso
USD 166.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.029
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.914
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.059

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.871/mes

Necesitas ingresos por $ 6.007.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Jufre al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dia2 min · 120 m
Lomo Express4 min · 255 m
Itati · Avenida Cordoba4 min · 269 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 401 m
Plaza Gurruchaga8 min · 540 m
Antonio Abraham Zinny13 min · 801 m
Salud · 33 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 306 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
MI BOBE · clinica especializada · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.5% total
USD 169.000USD 166.50018 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 169.000 → USD 166.500-1.48%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jufre al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 166.500
Departamento en venta
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