P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Lavalleja 800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 83.600
= $ 132,2 M
Cuota UVA desde $ 750.768/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Lavalleja 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 83.600, un 30% menos que lo normal entre los 269 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Lavalleja 800.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.090lo normal · 2.9673.465

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 118.667
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
598 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.740
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de categoría en VILLA CRESPO CRESPO SUITES con su imponente doble frente se ubica en una de las mejores zonas del barrio de Villa Crespo. Una zona que mantiene el estilo del barrio y que a su vez se conecta con zonas comerciales, gastronómicas y una excelente conectividad con medios de transporte. Ubicado a 1 cuadra de Av. Estado de Israel, a 3 cuadras del subte línea B, y a tan solo 4 cuadras de PALERMO. Una nueva forma de vivir la ciudad en un edificio donde la arquitectura se fusiona con el confort y la funcionalidad. Con unidades de 2 y 3 ambientes de diseño contemporáneo y moderno, con materiales de alta tecnología que redefinen el concepto de elegancia urbana y calidad de vida. El edificio contará con amenities premium: . Piscina con solárium en el último piso . Terraza con parrilla . Espacio para bicicletas Además, el edificio ofrece cocheras cubiertas y descubiertas, y bauleras Una propuesta exclusiva para quienes buscan invertir o habitar en un entorno moderno, funcional y en pleno desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.132 en total: USD 83.600 del aviso mas USD 7.532 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 750.768 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.132
Precio del aviso
USD 83.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.023
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.463
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 750.768/mes

Necesitas ingresos por $ 3.003.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 97 en la zona
Supermercado Nuevos Rumbos · Lambare3 min · 161 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel3 min · 169 m
San Cayetano3 min · 180 m
Educacion · 84 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada1 min · 45 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada4 min · 239 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Elias Alippi2 min · 156 m
Plazoleta Scholem Aleijem12 min · 746 m
Plaza Gurruchaga12 min · 780 m
Salud · 35 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 380 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 387 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado7 min · 472 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 83.600
Departamento en venta
WhatsApp