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Departamento 2 ambientes en venta en Acevedo al 100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Acevedo al 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 8% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Acevedo al 100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.214lo normal · 2.9662.232

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 124.560
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.794
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Herrmoso departamento de 2 ambientes con cochera fija -Amplio living comedor con cocina integrada y salida la balcon -Balcon con vista abierta al pulmon de manzana, super luminoso -Baño completo -Habitacion con placard empotrado -Edificio con terraza de uso comun -Excelente ubicacion "Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Gaed Inmobiliaria actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859." GAED INMOBILIARIA. CUCICBA MATRICULA 226

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acevedo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
San Carmelo · Padilla 6681 min · 74 m
Mica2 min · 117 m
Coto · Malabia 1033 min · 175 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada2 min · 134 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada2 min · 156 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada3 min · 165 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 233 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 471 m
Plaza General Benito Nazar9 min · 571 m
Salud · 29 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 285 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 287 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo al 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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