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Departamento 2 ambientes en venta en Corrientes al 4600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 110,2 M
Cuota UVA desde $ 625.811/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Corrientes al 4600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 24% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes al 4600.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.944lo normal · 2.5653.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 92.348
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
534 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.233
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 2 ambientes en Corrientes y Estado de Israel a pasos del subte y todos los medios de transporte. Se ingresa al living comedor, el cual tiene un balcón francés al lateral. La cocina es muy cómoda y tiene lavadero independiente. Amplio dormitorio con muy buen placard. Baño completo. Pisos de parquet. Servicios individuales. Edificio con vigilancia 24hs. Apto Profesional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
La Pasion · Avenida Corrientes1 min · 43 m
Ruyi Supermercado · Avenida Corrientes 46181 min · 57 m
Lujan1 min · 94 m
Educacion · 77 en la zona
JIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2) · inicial · publica2 min · 144 m
MANUEL SOLA · primaria · publica2 min · 144 m
VEO VEO · otros · privada2 min · 149 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 272 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 512 m
Parque Centenario11 min · 676 m
Salud · 38 en la zona
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 141 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 287 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes al 4600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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