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Departamento 1 ambiente en venta en Valentín Virasoro 1105, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 168,4 M
Cuota UVA desde $ 956.596/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Valentín Virasoro 1105, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 107.000, un 20% mas que lo normal entre los 219 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Valentín Virasoro 1105.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.344lo normal · 2.7922.4173.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 89.333
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
508 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.516
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.596 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.596/mes

Necesitas ingresos por $ 3.826.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (460 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentín Virasoro 1105

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 9401 min · 74 m
El Cid · Avenida Angel Gallardo1 min · 78 m
Res · Avenida Diaz Velez 55892 min · 127 m
Educacion · 61 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada4 min · 230 m
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica5 min · 316 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini2 min · 136 m
Plazoleta Cid Campeador3 min · 181 m
24 de Septiembre4 min · 246 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico3 min · 185 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 230 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 85.950, un 9,5% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 330 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.950
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 330 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Virasoro 1105, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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