Departamento 2 ambientes en venta en Hidalgo 1600, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Hidalgo 1600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
48 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 8% menos que lo normal entre los 117 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Hidalgo 1600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.561lo normal · 2.7782.0003.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 113.889
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.727
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

¡Viví o invertí en una de las zonas con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires! Ubicado sobre Hidalgo 1600, este cómodo departamento de 2 ambientes se encuentra en un segundo piso por ascensor y ofrece una distribución práctica y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Al ingresar, nos recibe un luminoso living-comedor con salida a un balcón corrido, un espacio tranquilo que brinda buena ventilación y un entorno agradable. La propiedad cuenta con una cocina integrada al living,, un dormitorio de cómodas dimensiones con excelente iluminación natural y un baño completo. Características principales Departamento de 2 ambientes. Living-comedor con salida al balcón. Balcón corrido. Cocina completa. Dormitorio cómodo y funcional. Baño completo. Ideal para vivienda o inversión. Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en una excelente ubicación dentro de Villa Crespo, rodeada de comercios, supermercados, espacios gastronómicos y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. Además, está emplazada entre cuatro importantes arterias de la ciudad: Av. Juan B. Justo. Av. Gaona. Av. Warnes. Av. Dr. Honorio Pueyrredón. Av. Corrientes Esta ubicación garantiza una excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo y un rápido acceso a distintos barrios de la Ciudad. Una oportunidad ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de Buenos Aires. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hidalgo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Coto · Malabia 1035 min · 291 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14435 min · 296 m
Don Pereyra5 min · 343 m
Educacion · 55 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica1 min · 92 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 245 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada7 min · 472 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza General Benito Nazar4 min · 249 m
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 264 m
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 515 m
Salud · 28 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 198 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico4 min · 288 m
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 108.000USD 105.00003 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 26 de oct de 2026USD 108.000 → USD 105.000-2.78%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo 1600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 105.000
Departamento en venta
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