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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Corrientes 4700, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 87.000
+ ARS 236.793 de expensas
= $ 137,5 M
Cuota UVA desde $ 781.253/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Corrientes 4700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
4
Disposicion
Interno
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 87.000, un 31% menos que lo normal entre los 230 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Corrientes 4700.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.851lo normal · 2.7013.294

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 58% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.950
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
575 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.547
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 46,66 m² cubiertos, ubicado en 4° piso, Unidad Funcional 41. APTO CREDITO !! Cuenta con living comedor, dormitorio con placard, cocina independiente, lavadero y baño, con una distribución cómoda y ambientes de buenas dimensiones. Su ubicación sobre Av. Corrientes permite contar con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, además de muy buena conectividad y acceso a la Línea B de Subte. Una propiedad que ofrece una buena relación entre superficie, ubicación y valor, con posibilidades de actualización según las necesidades del comprador. Expensas: $ 236.793,00. Valor de venta: USD 87.000. SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA: • Cubierta: 46,66 m²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.838 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 7.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 781.253 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 94.838
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.105
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.522
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 781.253/mes

Necesitas ingresos por $ 3.125.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (250 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Corrientes 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 301 min · 79 m
El Jevi1 min · 89 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo1 min · 93 m
Educacion · 78 en la zona
VEO VEO · otros · privada3 min · 216 m
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada4 min · 272 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica4 min · 288 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 389 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 476 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 571 m
Salud · 35 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 241 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 88.500USD 87.00003 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 88.500 → USD 87.000-1.69%
  2. 01 de oct de 2026USD 87.000 → USD 87.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Corrientes 4700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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