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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
80 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 3% mas que lo normal entre los 346 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 300.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 2.9962.583

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 188.720
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.026
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamento en el Corazón de Villa Crespo Ubicación Privilegiada Scalabrini Ortiz al 300 entre Av. Corrientes y Vera Hermoso 2 Ambientes Baño y Toilette Entrega Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4681 min · 60 m
Dia1 min · 73 m
Res1 min · 75 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 109 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 128 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 374 m
Plazoleta Salvador Benedit6 min · 407 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 604 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 240 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 327 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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