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Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt 800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 156,5 M
Cuota UVA desde $ 889.068/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 19% menos que lo normal entre los 556 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt 800.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.475lo normal · 3.0383.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 121.529
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
369 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.717
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente dto. de 2 amb. en la mejor zona de V.Crespo, Humboldt y Av. Corrientes. Amplio Comedor y dormitorio con grandes placards y ventiladores de techo. Cocina independiente, baño completo, todo pintado a nuevo. Cercania con Subte B, Metrobus, Tren San Martin. Gran centro comercial, a mts de Coto, Carrefour, Dia, El puente, etc. Es 2do piso por escalera.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express1 min · 15 m
Autoservicio Giuly1 min · 40 m
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60231 min · 46 m
Educacion · 48 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica3 min · 161 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 161 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 532 m
Plazoleta De la Amistad9 min · 601 m
Parque Los Andes10 min · 626 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado5 min · 290 m
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 336 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00010 de ago de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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