Departamento 2 ambientes en venta en Murillo al 500, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Murillo al 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
56 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 138.968, un 10% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Murillo al 500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.088lo normal · 2.8172.1063.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.755
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.902
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo lanzamiento en Villa Crespo: MURILLO 501, un desarrollo moderno pensado para quienes buscan invertir con visión o vivir en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado estratégicamente sobre la calle Murillo, el proyecto combina diseño contemporáneo, excelente conectividad y unidades funcionales adaptadas a las necesidades actuales. Una propuesta ideal tanto para vivienda como para renta tradicional o temporaria, en un entorno urbano en constante valorización. El emprendimiento ofrece unidades de excelente distribución, con ambientes luminosos, terminaciones modernas y una arquitectura de líneas elegantes que prioriza la funcionalidad y el confort. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: • Unidades de gran diseño y funcionalidad • Excelente luminosidad y circulación de aire • Cocinas integradas con diseño moderno • Amplios ventanales • Balcones y expansiones exteriores en unidades seleccionadas • Terminaciones de categoría • Proyecto pensado para inversión y vivienda AMENITIES Y SERVICIOS: • SUM / espacio de usos múltiples • Parrilla • Solárium / terraza • Espacios comunes modernos • Ascensores de última generación • Diseño contemporáneo en hall de acceso UBICACIÓN: MURILLO 501 se encuentra en una ubicación estratégica dentro de Villa Crespo, uno de los barrios con mayor crecimiento inmobiliario de CABA, rodeado de polos gastronómicos, comerciales y culturales. Con excelente acceso a: • Av. Corrientes • Av. Juan B. Justo • Subte Línea B • Metrobus • Centros comerciales y gastronómicos • Universidades y espacios verdes Ideal para quienes buscan: * Primera vivienda * Inversión inmobiliaria * Renta temporaria * Capitalización en pozo CONSULTANOS POR: • Precios de lanzamiento • Disponibilidades • Financiación • Planes de pago personalizados • Información completa del proyecto Comercialización exclusiva a cargo de CONECTA Real Estate

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.489 en total: USD 138.968 del aviso mas USD 12.521 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.526 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.489
Precio del aviso
USD 138.968
Escritura y honorarios~2%
USD 3.363
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.526/mes

Necesitas ingresos por $ 5.014.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.742) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murillo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 103 en la zona
Coto · Malabia 1031 min · 40 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 62 m
San Carmelo · Padilla 6683 min · 187 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada5 min · 289 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica5 min · 298 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit1 min · 39 m
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 274 m
Plaza General Benito Nazar7 min · 454 m
Salud · 35 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado2 min · 139 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murillo al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 138.968
Departamento en venta
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