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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.500
+ ARS 133.000 de expensas
= $ 105,1 M
Cuota UVA desde $ 597.202/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento de dos ambientes en venta bario villa crespo apto credito

Cucha Cucha 1500, Piso 3, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.492 en total: USD 66.500 del aviso mas USD 5.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 597.202 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.492
Precio del aviso
USD 66.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.609
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.164
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.219

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.388.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (232 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carnes Premium2 min · 154 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 192 m
Carrefour Express4 min · 264 m
Educacion · 39 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 264 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica6 min · 386 m
GALICIA · primaria · publica7 min · 423 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre9 min · 607 m
24 de Septiembre12 min · 751 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 805 m
Salud · 30 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 143 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado3 min · 220 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cucha Cucha 1500, Piso 3, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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