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Departamento 2 ambientes en venta en Aguirre al 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 136.500
= $ 216,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Aguirre al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 136.500, un 5% mas que lo normal entre los 180 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Aguirre al 600.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.174lo normal · 3.0202.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.851
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
451 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.917
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Divino 2 ambientes al Frente con Balcon ATERRAZADO , en edificio con SUM y Parrilla ( en pozo) Ubicado en el corazón de Villa crespo , sobre la emblemática calle Aguirre, centro neurálgico del barrio. Rodeado de Bares , Cafés de Autor, Teatros independientes y Estadios para recitales ( MOVISTAR ARENA) . Todos los medios de Transporte , Subte estacion Malabia, diversas lineas de colectivos y estación de tren Villa Crespo. Con las avenidas cercanas de Cordoba , Corrientes , Scalabrini Ortiz y Juan B Justo. Ideal para vivir y/o trabajar , como para obtener una excelente renta en el caso de inversión. Somos Verges Cuevas Propiedades, conectamos personas y encontramos hogares. Plan de Pagos : • Adelanto 40% • 25 cuotas de un 1% • 5 refuerzos del 7% *consultar por diferentes opciones de plan de pago

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.799 en total: USD 136.500 del aviso mas USD 12.299 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.231.264 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.799
Precio del aviso
USD 136.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.303
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.389
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.231.264/mes

Necesitas ingresos por $ 4.925.055/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguirre al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Natgen2 min · 126 m
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6022 min · 146 m
Salvador · Malabia 5793 min · 182 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada2 min · 113 m
AUSTRALIA · primaria · publica3 min · 161 m
IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica3 min · 161 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 415 m
Plazoleta Elias Alippi12 min · 762 m
Plazoleta Baron Hirsch13 min · 807 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado3 min · 202 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.5% total
USD 144.600USD 136.50029 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 141.500 → USD 144.600+2.19%
  2. 24 de ago de 2026USD 144.600 → USD 136.500-5.60%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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