Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento dos ambientes en venta en villa crespo

Yatay 700, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 64.000, un 23% menos que lo normal entre los 195 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Yatay 700, Villa Crespo.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.829lo normal · 2.3883.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 83.563
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
558 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.137
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Oportunidad IDEAL para Inversores o para quienes busquen su primera vivienda! Descubre este luminoso departamento de 2 ambientes en venta, estratégicamente ubicado en un 3er piso, listo para convertirse en tu próxima gran inversión o tu futuro hogar. • Living comedor (medidas 4.00 x 3.00 aprox.) con amplia ventana, garantizando luz natural todo el día. • Cocina independiente (medidas 3.20 x 2.20 arox.) con ventanal, bajo mesada y cocina a gas, funcional y cómoda. • Dormitorio (medidas 3.70 x 2.60 aprox.) con placard empotrado y ventana, un espacio íntimo y acogedor. • Baño (medidas 2.60 x 1.45 aprox.) con cubículo de ducha, moderno y práctico. • Hall de entrada (medidas 1.90 x 1.00 aprox.). Ubicación Privilegiada: Situado en una zona inmejorable, a solo cuatro cuadras del Parque Centenario y a una cuadra de Av. Corrientes. Disfruta de la comodidad de tener una amplia variedad de comercios, múltiples líneas de colectivo y la estación Ángel Gallardo de Subte Línea B a pocos metros. Financiación y venta simultánea disponible.. si necesitas tasar tu propiedad, no dudes en comunicarte con nosotros. No apto para personas con movilidad reducida ley 5115. Las medidas indicadas son aproximadas, surgiendo del título de propiedad y planos del inmueble las medidas exactas. La información del presente aviso es estimativa, pudiendo sufrir alguna modificación o actualización. El interesado en la propiedad deberá realizar la inspección y verificación correspondiente previo a la realización de cualquier operación. Nieves Fausto • CUCICBA 7741

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.767 en total: USD 64.000 del aviso mas USD 5.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 577.296 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.767
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.120
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.296/mes

Necesitas ingresos por $ 2.309.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express2 min · 122 m
A punto3 min · 168 m
Las Delicias · Sarmiento3 min · 182 m
Educacion · 80 en la zona
CENTRO PSICOPEDAGOGICO ACUARELA · especial · privada2 min · 100 m
CENTRO LAMBARE · adultos · publica2 min · 108 m
INSTITUTO CASA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Elias Alippi7 min · 440 m
Plazoleta Crucero General Belgrano8 min · 522 m
Plazoleta Federico Froebel11 min · 726 m
Salud · 48 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado1 min · 77 m
SEDE CENTRAL OBRA SOCIAL DE TRABAJADORES, PASTELEROS, CONFITEROS, PIZZEROS, HELADEROS Y ALFAJOREROS · centro de salud · obra social1 min · 82 m
CAIDBA CENTRO DE ATENCION INTEGRAL DEL DOLOR BUENOS AIRES S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 137 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 700, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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