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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 1% menos que lo normal entre los 369 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz al 300.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 3.1133.729

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 196.132
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 2 ambientes con toilette, baño en suite, vestidor y balcón terraza al frente en Villa Crespo. Fecha de entrega estimada Agosto 2025. Excelente unidad con cocina americana completamente equipada, alacenas, bajo mesada, horno y anafe eléctricos, mesada de granito gris mara, preinstalación para lavarropas. Amplio living comedor con salida al balcón corrido al frente, excelente vista, luminosidad y ventilación. Toilette de recepción, dormitorio principal con vestidor, baño completo en suite, preinstalación para aire acondicionado frio calor. Pisos de porcelanato de primera calidad, carpinteria de aluminio. El edificio se conforma por 12 pisos, tendrá local comercial en PB, espacio para bicicletas en subsuelo y sus amenities serán terraza con parrilla de uso común y solárium en el último piso. Contará también con dos ascensores de acero inoxidable. Se ubica en el barrio de Villa Crespo a metros de Avenida Corrientes y la estación Malabia del subte B, a tan solo 4 cuadras del Parque Centenario, 5 cuadras de Avenida Juan B. Justo, 7 de la Avenida Córdoba. Garantiza excelente conectividad por su acceso a gran variedad de medios de transporte, Metrobús, Subtes y líneas de colectivo, escuelas y hospitales. Posee acceso para personas con movilidad reducida. Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Scalabrini Ortiz al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 72 en la zona
La Victoria1 min · 11 m
Maxikiosco · Avenida Corrientes1 min · 42 m
Super Adia1 min · 51 m
Educacion · 56 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica4 min · 239 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 239 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 540 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 697 m
Parque Los Andes12 min · 783 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 293 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado5 min · 302 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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