Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt al 500, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt al 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
53 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 157.000, un 10% mas que lo normal entre los 528 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Humboldt al 500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.271lo normal · 2.9682.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 142.485
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HUMBOLDT 501 | Villa Crespo — NOVO Unidad 802 | 2 ambientes | Balcón | Piso 8 | Obra en construcción | Entrega enero 2028 Una de las unidades más destacadas del emprendimiento. Con 48,05 m² cubiertos y un extraordinario balcón aterrazado de 5,36 m², la unidad 802 alcanza una superficie total de 53,41 m². La unidad Living-comedor integrado al balcón aterrazado, con pisos de porcelanato símil madera que continúan sin interrupciones hacia el exterior Cocina equipada con mesada de granito Negro de Brasil, bajo mesada y alacenas de melamina, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando Dormitorio con placard de melamina de piso a techo, con interior diseñado incluido Baño revestido en porcelanato de primera calidad, con grifería y artefactos de primera marca Cerradura digital de acceso individual Aberturas con doble vidrio de seguridad (DVH) Luminaria LED instalada Preinstalación para aire acondicionado frío/calor Conexión para lavarropas El edificio Desarrollado por Amalfi Desarrollos — más de 20 años de trayectoria — y comercializado en exclusividad por Migale Barre Propiedades Unidades de 1 y 2 ambientes con terminaciones de primer nivel Ascensor de última generación Acceso mediante tecnología HIPCAM o similar Cámaras de seguridad las 24 horas Rooftop con SUM, dos parrilleros y espacio de coworking en el último piso Ubicación A 1 cuadra de Av. Corrientes A 2 cuadras de Juan B. Justo A 7 cuadras de Av. Córdoba Acceso inmediato a colectivos, tren y subte Próximo al Movistar Arena y al Parque Los Andes Villa Crespo: el barrio que eligen los jóvenes y que no para de crecer Forma de pago Anticipo: 30% al boleto Saldo: cuotas durante la obra en pesos con actualización por índice CAC Las descripciones, medidas y proporciones expresadas en los planos son aproximadas. Las dimensiones interiores definitivas surgirán del plano de división en propiedad horizontal que resulte registrado. La superficie que figurará en la escritura traslativa de dominio será la que surja del plano de mensura particular y de división en propiedad horizontal, la cual no incluirá la superficie de los muros perimetrales, ni la de divisorias de unidades linderas y espacios comunes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.416.179 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.416.179/mes

Necesitas ingresos por $ 5.664.716/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 56 en la zona
Carrefour Express2 min · 116 m
Autoservicio Giuly2 min · 125 m
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60232 min · 152 m
Educacion · 44 en la zona
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada3 min · 165 m
MI JARDIN · otros · privada3 min · 192 m
CFP Nº 11 DE 14 (TALLERES DORREGO) · adultos · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad7 min · 477 m
Parque Los Andes9 min · 608 m
Bajo Autopista Humboldt10 min · 661 m
Salud · 27 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico5 min · 290 m
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado7 min · 420 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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