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Departamento 2 ambientes en venta en Malabia 200, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 96.000 de expensas
= $ 95,3 M
Cuota UVA desde $ 541.215/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Malabia 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
34 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 17% menos que lo normal entre los 280 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.935lo normal · 2.3423.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 72.605
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
207 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.105
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 1 Dormitorios en Villa Crespo, Capital Federal Departamento 2 ambientes con patio en venta EN EXCLUSIVA INCREIBLE OPORTUNIDAD PARA RECICLAR • APTO PROFESIONAL Living comedor. Cocina separada. Patio interno. Dormitorio con placard y baño completo. Ubicado en la calle Malabia al 200, en el corazón de Villa Crespo, este departamento se encuentra en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. A pocos minutos se encuentran la Avenida Corrientes, la estación Malabia del Subte B y numerosas líneas de colectivo, que permiten un rápido acceso al centro, Palermo, Chacarita y otros puntos de la ciudad. Una ubicación estratégica que ofrece la combinación perfecta entre vida de barrio, excelente conectividad y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida urbana cómoda y dinámica. VC XINTEL(LHP-LHP-3330)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 98 en la zona
San Carmelo · Padilla 6682 min · 132 m
Dia2 min · 134 m
Diarco Barrio · Avenida Corrientes2 min · 152 m
Educacion · 53 en la zona
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 137 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada2 min · 139 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 271 m
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 374 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 642 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 310 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 335 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 70.000USD 60.00021 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 70.000 → USD 70.0000.00%
  2. 30 de sept de 2026USD 70.000 → USD 60.000-14.29%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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