Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 163.000

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en Villa Crespo

300, Avenida Raúl Scalabrini Ortiz, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DNP, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 2 ambientes, 53 m², USD 163.000 (comparada contra 675 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,5% por encima de la mediana del set (USD 138.698). El m² sale USD 3.075 contra USD 2.978 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
675
Mediana precio
USD 138.698
Mediana precio/m²
USD 2.978
Mediana m²
47 m²
Comparar con 675 propiedades similares
1 dorm en Villa Crespo

Descripcion

AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.422.800/mes

Necesitas ingresos por $ 5.691.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (281 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 95 en la zona
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4681 min · 60 m
Dia1 min · 73 m
Res1 min · 75 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 108 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 128 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica2 min · 130 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 374 m
Plazoleta Salvador Benedit6 min · 407 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 604 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 240 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 327 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

300, Avenida Raúl Scalabrini Ortiz, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414DNP, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 163.000
Departamento en venta
WhatsApp