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Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 95.500 de expensas
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Bexc. Ubicacion, Proximo Al Parque Centenario y Al Subte B

29, Juan Ramírez de Velasco, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414AJN, Argentina · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 7% menos que lo normal entre los 314 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de 29, Juan Ramírez de Velasco, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414AJN, Argentina.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.3322.970

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 69.947
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.140
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 AMBIENTES EN VENTA EN EXCELENTE UBICACIÓN, EN VILLA CRESPO!!! INTERNO, EXCELENTE EDIFICIO. LIVING COMEDOR, DORMITORIO CON PLACARD Y BAÑO EN SUITE CON DUCHA, COCINA COMPLETA CON CONEXION PARA LAVARROPAS, MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA. APTO PROFESIONAL! VENTA CON RENTA VIGENTE HASTA JULIO 2026.!!! A 1 CUADRA DEL SUBTE "B" A 1 CUADRA DEL PARQUE CENTENARIO. HERMOSA ZONA RESIDENCIAL. Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación yo ajustes. Fotos de carácter no contractual. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". XINTEL(BER-BER- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Supermercado · Avenida Angel Gallardo1 min · 44 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 301 min · 73 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro1 min · 77 m
Educacion · 77 en la zona
VEO VEO · otros · privada3 min · 204 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica4 min · 251 m
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 431 m
Plazoleta Elias Alippi7 min · 433 m
Parque Centenario8 min · 525 m
Salud · 36 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 200 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

29, Juan Ramírez de Velasco, Villa Crespo, Buenos Aires, Comuna 15, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414AJN, Argentina, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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