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Departamento 2 ambientes en venta en Acevedo al 600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 118.000
= $ 186,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Acevedo al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 118.000, un 13% mas que lo normal entre los 145 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Acevedo al 600.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.189lo normal · 2.8242.2053.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 121 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 104.471
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento monoambiente a estrenar con balcón – Villa Crespo Departamento a estrenar ubicado en Acevedo 689, en pleno Villa Crespo, una zona en constante crecimiento y con excelente proyección, cercana a Palermo, avenidas principales y múltiples medios de transporte. La unidad , cuenta con 37 m² cubiertos más balcón y un gran patio terraza de 16m2, ofreciendo una distribución funcional y luminosa. Ideal tanto para vivienda como para inversión, en un edificio moderno y de buenas terminaciones. Excelente oportunidad en un barrio con fuerte demanda, crecimiento sostenido y gran conectividad, a metros de comercios, gastronomía y servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 128.632
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.065
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.711

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acevedo al 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
Natgen2 min · 109 m
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6022 min · 151 m
Cartu 7243 min · 179 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada1 min · 80 m
AUSTRALIA · primaria · publica2 min · 124 m
IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 416 m
Bajo Autopista Humboldt12 min · 783 m
Plazoleta Elias Alippi12 min · 799 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado3 min · 220 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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