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Departamento 2 ambientes en venta en Pringles 1246, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Pringles 1246, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 19% mas que lo normal entre los 357 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Pringles 1246.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.778lo normal · 3.1702.6183.683

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 109% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 142.642
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.066
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un departamento 4 piso al frente con balcón, el mismo cuenta con un toilette de recepción, dormitorio en suite con vestidor y placard, ademas tiene orientación ESTE sol de mañana, lo cual lo hace Super luminoso, detalles de categoría tales como aberturas de PVC, losa radiante, puerta de seguridad. El edificio cuenta con seguridad 24 hrs,SUM, 2 piletas , Plaza de juegos de niños, y Parrilla para realizar eventos. SE PODRIA ACEPTAR PERMUTA POR DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES POR LA ZONA medidas aproximadas : Cocina 3,12 x 1,50 Living 5,5 x 3 Balcon 1,25 x 3 Baño toilette 1,5 x 1,20 Dormitorio 2,78 x 2,8 Vestidor 1,7 x 2 Baño completo 2,7 x 1,50

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles 1246

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 108 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 62 m
Xin2 min · 149 m
Dia3 min · 182 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica2 min · 129 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 328 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 390 m
Plazoleta Elias Alippi6 min · 406 m
Salud · 42 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 164 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado4 min · 225 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 179.000USD 170.00006 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 179.000 → USD 170.000-5.03%
  2. 22 de oct de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles 1246, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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