P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Castillo 440, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 179.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Castillo 440, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
77 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 31% mas que lo normal entre los 212 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Castillo 440.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.953lo normal · 3.0102.2703.807

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.448
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.645
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Duplex con una amplia terraza propia con parrilla, se trata de un duplex en planta baja ,living comedor cocina y un baño completo., primer piso un amplio dormitorio con placard , salida a una amplia terraza que tiene una parrilla, vista a la pileta del edificio, el edificio cuenta con SUM, laundry, un pequeño gimnasio , fácil acceso, a metros de la av Scalabrini ortiz, cerca de las mejores tiendas de marcas todos los outlets de villa crespo, cercanía a líneas de colectivos a tres cuadras av cordoba y 4 de av corrientes . Se vende con renta tiene un alquiler actualmente de $ 810.000 con un incremento por ipc trimestral. le queda un año de contrato

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Castillo 440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Guo An1 min · 89 m
Dia3 min · 169 m
Dia3 min · 171 m
Educacion · 73 en la zona
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica2 min · 126 m
YAPEYU · primaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada5 min · 340 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 401 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 548 m
Plaza Serrano14 min · 883 m
Salud · 26 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
MI BOBE · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castillo 440, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp