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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan B. Justo 3301, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 136.123
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 216,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan B. Justo 3301, Villa Crespo

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 136.123, un 35% mas que lo normal entre los 409 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B. Justo 3301.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.582lo normal · 2.6532.0483.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 100.816
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.766
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTES DESCUENTOS X PAGO CONTADO A LA FIRMA DEL BOLETO. POSESIÓN INMEDIATA.O FINANCIACIÓN: Contado a la firma del Boleto de Compra-venta 30% del precio. POSESIÓN INMEDIATA … Y el saldo del 70% hasta 48 cuotas mensuales (post posesion) las cuotas pueden ser en Dolares Billetes fijas (u$s) o bien en Pesos Argentinos ajustados por el indice C.A.C. Camara Argentina de la Construccion. Vos podes elegís la moneda para financiarlos. MUDATE YA Y SEGUI PAGANDO!! Comodo 2 ambientes a estrenar. Entrega YA! Cocina totalmente equipada, anafe y horno electrico ultima tecnologia. Entrega con placard terminado. Baño completo. Aire acondicionado colocado. Cerradura electrica de entrada. Aberturas corrediza con DVH para salida al gran balcon con vista abierta a toda la ciudad. EDIFICIO CON AMENITIES: SUM CON PARRILLA TERRAZA SOLARIUM Y JACUCCI LAUNDRY Las medidas, superficie y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y recibo de expensas. MAV Tu inmobiliaria Ma. Veronica Timo CUCICBA Mat. N°6373

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.387 en total: USD 136.123 del aviso mas USD 12.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.227.863 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.387
Precio del aviso
USD 136.123
Escritura y honorarios~2%
USD 3.294
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.863/mes

Necesitas ingresos por $ 4.911.453/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.031) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B. Justo 3301

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Kiosker and Friends1 min · 19 m
Frutos Pao1 min · 57 m
Carrefour Express7 min · 434 m
Educacion · 39 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica5 min · 319 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica5 min · 343 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 518 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 815 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 829 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 236 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 236 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 152.500USD 136.12306 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 152.500 → USD 136.123-10.74%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan B. Justo 3301, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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