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Departamento 2 ambientes en venta en CORRIENTES 5100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 238.800
= $ 377,5 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CORRIENTES 5100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
65 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 238.800, un 122% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de CORRIENTES 5100.

122% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.123lo normal · 2.7572.121

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 122% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 145% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.529
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.500
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 ambientes y medio con artefactos de excelente calidad • un edificio diseñado para ser simple, de alta calidad constructiva y de bajo costo de mantenimiento • Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.316 en total: USD 238.800 del aviso mas USD 21.516 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.144.539 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 260.316
Precio del aviso
USD 238.800
Escritura y honorarios~2%
USD 5.779
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.179
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.558

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.144.539/mes

Necesitas ingresos por $ 8.578.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORRIENTES 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Res1 min · 36 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4681 min · 47 m
Los Pibes · Araoz 2921 min · 59 m
Educacion · 62 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 93 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica2 min · 134 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica3 min · 177 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 367 m
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 463 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 563 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado3 min · 196 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 356 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES 5100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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