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Departamento 2 ambientes en venta en REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN 900, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 129.900
= $ 205,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN 900, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 129.900, un 8% mas que lo normal entre los 394 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN 900.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.824lo normal · 2.6132.1403.147

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 120.208
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.265
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso 2 ambientes a estrenar, el departamento cuenta con un baño completo y un toilette de recepción, ambos revestidos con cerámicos de primera calidad, lo que añade un toque de elegancia. Cocina a gas con muebles y bajo mesada para un óptimo almacenamiento. Además, se encuentra preparada con espacio y conexión para instalar un lavarropas. la habitación principal cuenta con un placard hecho a medida, proporcionando un amplio espacio de almacenamiento, ventanas de pvc con cortinas de enrollar, que garantizan una óptima iluminación natural; además, una estufa de tiro balanceado. el edificio cuenta con una terraza de uso común, equipada con una parrilla. Este departamento se encuentra estratégicamente ubicado a pasos de las principales avenidas de la ciudad, incluyendo juan b justo y av. San martín. Esta conveniente ubicación ofrece fácil acceso a una variedad de servicios, transporte público y lugares de interés. Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.166.565 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.666.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Brozziano · Espinosa 16812 min · 139 m
Carnes Premium2 min · 155 m
Carrefour Express3 min · 165 m
Educacion · 37 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada3 min · 202 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica6 min · 409 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre11 min · 715 m
Patio Cucha Cucha12 min · 774 m
24 de Septiembre13 min · 858 m
Salud · 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado4 min · 226 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado4 min · 252 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 133.000USD 129.90006 de jul de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 133.000 → USD 129.900-2.33%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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