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Departamento 2 ambientes en venta en Aráoz 1067, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Aráoz 1067, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
54 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 22% menos que lo normal entre los 301 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Aráoz 1067.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.633lo normal · 3.3753.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 165.375
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
494 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.141
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En el borde del actualmente denominado "PALERMO SOHO" que se supone que arranca del otro lado de la Avenida Córdoba, este moderno departamento lleno de luz es una excelente opción para quien busque un dos ambientes en la zona, lleno de luz y de generosas dimensiones. Con una distribución muy cómoda, amplios ventanales que lo integran con un muy agradable verde en el exterior , revestimientos que facilitan la limpieza y amplían los espacios. El departamento cuenta con una caldera dual individual para regular tu agua caliente y losa radiante. IMPERDIBLE y SUPER CANCHERO!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aráoz 1067

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 110 en la zona
Las Delicias2 min · 112 m
Santa Rosa · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 11192 min · 121 m
Lomo Express2 min · 124 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 53 m
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada1 min · 94 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi8 min · 483 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 597 m
Plaza Gurruchaga10 min · 614 m
Salud · 35 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 199 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado6 min · 379 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado6 min · 381 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.2% total
USD 139.000USD 129.00006 de jul de 202603 de nov de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 139.000 → USD 139.0000.00%
  2. 03 de nov de 2026USD 139.000 → USD 129.000-7.19%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aráoz 1067, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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