P Proppies
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Departamento en venta
USD 113.200
= $ 179,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Dos Ambientes en Venta en Cuotas a Pasos Av J B Justo en Cuo

remedios de escalada de s martin 900. Entre Cucha Cucha y Espinosa · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 113.200, un 3% menos que lo normal entre los 413 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de remedios de escalada de s martin 900. Entre Cucha Cucha y Espinosa.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.516lo normal · 2.6042.0483.123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 117.170
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
301 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.294
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de departamento 2 ambientes en v crespo A estrenar Características del edificio • Edificio de 11 pisos. • Importante hall de entrada con revestimientos de primera calidad. • Cerramiento de blindex. • Ascensor automático de acero inoxidable. • Parrilla • terraza accesible • espacio para laundry. • Cocheras optativas en PB. Características de las unidades tipo • Estufas de tiro balanceado en dormitorio. • Cocinas de 4 hornallas. • Conexión para lavarropas. • Agua caliente central. • Pisos flotantes • Ventanas de PVC con cortinas de enrollar (estar y dormitorio). • Puertas internas enchapadas en madera. • Herrajes de bronce. • Interior de placard en dormitorio. • Muebles bajo mesadas y alacenas en laminado plástico. • Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. • Grifería Queija o similar. • Baños y toillete con revestimiento cerámico de primera calidad. • Artefactos de baños Ferrum o similar. Forma de pago Boleto mas 48 cuotas • 70% para posesión • entrega aprox: nov-24 Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-181)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.399 en total: USD 113.200 del aviso mas USD 10.199 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.021.092 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.399
Precio del aviso
USD 113.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.981
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.479

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.021.092/mes

Necesitas ingresos por $ 4.084.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Carrefour Express2 min · 135 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 184 m
Carnes Premium3 min · 202 m
Educacion · 37 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 242 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica7 min · 440 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica7 min · 440 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza 24 de Septiembre11 min · 718 m
Patio Cucha Cucha12 min · 774 m
24 de Septiembre13 min · 860 m
Salud · 27 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado4 min · 254 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 268 m
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

remedios de escalada de s martin 900. Entre Cucha Cucha y Espinosa, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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