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Departamento 2 ambientes en venta en Acevedo 100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 129.500
+ ARS 96.000 de expensas
= $ 205,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Acevedo 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
61 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 129.500, un 9% mas que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Acevedo 100.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 2.8412.1183.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 119.318
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Villa Crespo, Capital Federal 2 ambientes con doble patio a estrenar al contrafrente. SE VENDE CON RENTA Hall de entrada. Cocina con living comedor y salida al patio. Dormitorio con placard y salida al segundo patio al pulmón del edificio. Baño completo. Es un edificio de 9 plantas con coheras cubiertas y 1 local comercial. Cuenta con 2 ascensores automáticos de última generación. Cuenta con parrilla, solarium y SUM con baño completo y cocina. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE POR CALDERA DUAL PISOS Y REVESTIMIENTOS DE BAÑO ILVA y VITÉ GRIFERÍAS DE PRIMERÍSIMA CALIDAD (PEIRANO) ABERTURAS DE PISO A TECHO, CIELORRASOS EN HORMIGÓN VISTO MESADAS DE COCINA Y BACHAS DE BAÑOS EN SILESTONE AMOBLAMIENTOS DE COCINA Y PLACARD CON INTERIRORES DE PRIMERA CALIDAD CERRADURA DEL DEPTO INTELIGENTE CR XINTEL(LHP-LHP-3016)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.168 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.168.122 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.168
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.266
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.268

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.168.122/mes

Necesitas ingresos por $ 4.672.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acevedo 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Coto · Malabia 1032 min · 151 m
San Carmelo · Padilla 6682 min · 152 m
Mica3 min · 195 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada4 min · 235 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada4 min · 247 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 187 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 460 m
Plaza General Benito Nazar7 min · 471 m
Salud · 28 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 323 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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