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Departamento 2 ambientes en venta en LERMA 100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 63.500
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 100,8 M
Cuota UVA desde $ 572.786/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen LERMA 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 63.500, un 19% menos que lo normal entre los 501 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de LERMA 100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 2.4533.444

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 78.500
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.424
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD! Muy linda unidad de 2 ambientes por escalera, muy luminosa y con expensas bajas . La propiedad se compone de: Living-comedor Cocina independiente Dormitorio con placard incorporado Placard en pasillo Baño completo refaccionado con bañera y ventilación natural La unidad cuenta con: Pisos de parquet en muy buen estado Aire acondicionado split frío/calor El edificio posee una hermosa terraza de uso compartido . Muy buena ubicación: a una cuadra de Av. Córdoba y a una cuadra de Av. Estado de Israel.Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.221 en total: USD 63.500 del aviso mas USD 5.721 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 572.786 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.221
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.111
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.073

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 572.786/mes

Necesitas ingresos por $ 2.291.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LERMA 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 108 en la zona
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel2 min · 114 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel2 min · 143 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 196 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 180 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 248 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 549 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 593 m
Salud · 38 en la zona
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 314 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 346 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 65.000USD 63.50006 de jul de 202608 de oct de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 65.000 → USD 64.500-0.77%
  2. 08 de oct de 2026USD 64.500 → USD 63.500-1.55%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LERMA 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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