Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 2 ambientes

Departamento en Venta 1 Ambiente Divisible, Villa Crespo, Av Honorio Pueyrredón.

Av. Dr. Honorio Pueyrredon al 1600 3 A 301 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 151.470, un 8% mas que lo normal entre los 536 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dr. Honorio Pueyrredon al 1600 3 A 301.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.029lo normal · 2.8132.2223.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 140.625
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
203 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.705
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso departamento de 2 ambientes "pasante" frente-contrafrente, en la zona linda de Villa Crespo. Baño completo, cocina integrada, toilette y balcón. UBICACIÓN: Ubicado en la Av. Honorio Pueyrredón al 1600, en pleno corazón de Villa Crespo, este proyecto combina diseño moderno, calidad constructiva y una excelente ubicación. Villa Crespo es uno de los barrios de mayor crecimiento de la ciudad, elegido por su vida cultural, gastronómica y comercial, con fácil acceso a medios de transporte y a minutos de Palermo, Chacarita y Caballito. Una propuesta ideal para vivir o invertir en uno de los barrios más atractivos y con mayor proyección de la Ciudad de Buenos Aires. INFORMACION GENERAL TÉCNICA: Revestimientos y Mesadas: Los baños contarán con revestimientos de primera calidad en sectores de ducha, mientras que el resto de las paredes llevará revoque hidrófugo con terminación en pintura. La cocina estará equipada con mesadas y piletas de acero inoxidable marca Johnson o equivalente. Las bachas de baños y cocina serán en granito o material similar, según el diseño previsto. Climatización: Todas las unidades dispondrán de aire acondicionado tipo Split frío/calor instalado, además de las preinstalaciones necesarias de acuerdo con el proyecto. Pisos y Solados: Los departamentos, baños, toilettes, palieres y balcones tendrán pisos de porcelanato. El hall de acceso en planta baja, la vereda y el acceso vehicular estarán terminados con piedra cementicia importada de Brasil. La terraza se entregará con deck de hormigón para exteriores o material equivalente. Ascensores: El edificio contará con 2 ascensores automáticos de doble velocidad. Las cabinas estarán revestidas en acero inoxidable con espejos, piso de porcelanato y puertas automáticas de apertura unilateral, marca Hyundai o similar. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.117 en total: USD 151.470 del aviso mas USD 13.647 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.366.297 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.117
Precio del aviso
USD 151.470
Escritura y honorarios~2%
USD 3.665
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.651
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.366.297/mes

Necesitas ingresos por $ 5.465.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.868) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (223 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 62 en la zona
Panaderia2 min · 140 m
La blonde · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 14434 min · 255 m
Kiosker and Friends6 min · 366 m
Educacion · 46 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica3 min · 162 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 320 m
DELFIN JIJENA · primaria · publica5 min · 331 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Benito Nazar7 min · 458 m
Plaza 24 de Septiembre7 min · 470 m
24 de Septiembre9 min · 569 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIAL GERIATRICO LA POSADA · clinica especializada · privado5 min · 315 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 380 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dr. Honorio Pueyrredon al 1600 3 A 301, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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