Departamento 2 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 130.900, un 18% menos que lo normal entre los 164 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Ortiz al 300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.470lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 158.999
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
480 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excepcional departamento a estrenar de 2 ambientes con balcón muy luminoso , dormitorio con baño en suite y toillete , aires acondicionados instalados , interior de placard , puerta blindada . ubicado en un piso al frente en la esquina de Scalabrini Ortiz y Av. Corrientes, en pleno corazón de Villa Crespo. Con un balcón corrido que se extiende a lo largo del frente, ofrece una luminosidad inmejorable durante todo el día gracias a su excelente orientación. La unidad presenta una cocina semi integrada con mobiliario completo, un living comedor con salida directa al balcón y un confortable dormitorio en suite que cuenta con vestidor y baño completo, garantizando privacidad y funcionalidad. Además, dispone de un toilette de recepción y un placard adicional que optimiza el espacio de guardado. El edificio, de diseño arquitectónico moderno, se desarrolla en 12 pisos y ofrece unidades premium de 1 a 3 ambientes, con espacios comunes cuidadosamente pensados como terraza, solarium y parrillas. Cuenta también con subsuelo destinado al guardado de bicicletas, un local comercial en la planta baja y un elegante hall de acceso. Su ubicación es inmejorable, a metros de la estación Malabia de la Línea B del subte, lo que asegura una conectividad rápida y cómoda. Entre los detalles de terminación se destacan los revestimientos y mesadas de cerámica esmaltada de primera calidad, mesadas de mármol con respaldo de granito, pre-instalación para aire acondicionado tipo split y calefacción por losa radiante mediante caldera central. Los pisos de baños, cocina, lavadero y balcón también son de cerámica esmaltada de categoría.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 142.695 en total: USD 130.900 del aviso mas USD 11.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.175.545 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 142.695
Precio del aviso
USD 130.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.168
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.291
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.175.545/mes

Necesitas ingresos por $ 4.702.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 59 m
Res1 min · 65 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4682 min · 99 m
Educacion · 66 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 67 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 107 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 441 m
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 481 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 657 m
Salud · 26 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 263 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 288 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.8% total
USD 130.900USD 129.90006 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026USD 129.900 → USD 130.900+0.77%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 130.900
Departamento en venta
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