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Departamento 2 ambientes en venta en Luis Maria Drago 111 Planta Baja, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 103.900
+ ARS 401.934 de expensas
= $ 164,3 M
Cuota UVA desde $ 933.072/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis Maria Drago 111 Planta Baja, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
85 m²
Piso
1
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 103.900, un 34% menos que lo normal entre los 123 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Luis Maria Drago 111 Planta Baja.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.960lo normal · 2.9673.285

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 123% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 157.233
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO Y COMODO 2 AMBIENTES EN 2 PLANTAS CON GRAN PATIOTU LUGAR EN VILLA CRESPO • 85 METROS PARA VOS PLANTA BAJA: COMEDOR CON COCINA INTEGRADA, TOILLETE Y PATIO (con salida para lavarropas) Sup. cubierta: 25 metros- Sup. Desc. 31.88 metros (patio) PRIMER PISO: AMBIENTE/DORMITORIO CON DOS PLACARES DE DISTINTOS TAMAÑOS Y DOS VENTANAS CON VISTA AL PATIO DE TU PROPIO HOGAR – BAÑO COMPLETO (TOALLERO CALENTADOR) Sup. cubierta: 28.26 metros EL METRAJE DE LOS AMBIENTES ES APROXIMADO: AMBIENTE PLANTA BAJA CON COCINA INTEGRADA 5.54x2.80 • PATIO 6.30 x 4.70AMBIENTE PRIMER PISO 4.90x2.90 SE ENTREGA CON AIRE EN COMEDOR Y EN PRIMER PISO DEPARTAMENTO ELECTRICO – ANAFE Y TERMOTANQIUE ENTRADA AL EDIFICIO CON CODIGO Y ALARMA UBICADO ENTRE LA CALLE LAVALLEJA Y FRIAS ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTES – CERCA DE SUBTE B Y VARIOS COLECTIVOS A METROS DE AVENIDA ANGEL GALLARDO Y METROS DE LA AVENIDA CORRIENTES • CERCA DEL PARQUE CENTENARIO AYSA SE ABONA POR EXPENSAS Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.261 en total: USD 103.900 del aviso mas USD 9.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 933.072 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 113.261
Precio del aviso
USD 103.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.514
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.818
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 933.072/mes

Necesitas ingresos por $ 3.732.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Maria Drago 111 Planta Baja

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Base Marambio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Res2 min · 110 m
Macno2 min · 129 m
Supermercado Autoservicio "Juki"3 min · 199 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada2 min · 115 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada2 min · 122 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica2 min · 136 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Base Marambio5 min · 334 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 356 m
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 373 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 254 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 309 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.7% total
USD 109.000USD 103.90006 de jul de 202612 de oct de 2026
  1. 01 de sept de 2026USD 109.000 → USD 109.0000.00%
  2. 12 de oct de 2026USD 109.000 → USD 103.900-4.68%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Maria Drago 111 Planta Baja, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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