Departamento 2 ambientes en venta en Thames al 200, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Thames al 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 136.000, un 17% mas que lo normal entre los 512 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames al 200.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.238lo normal · 2.7642.1993.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 116.083
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.451
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

2 ambientes a estrenar con balcón al contrafrente – THAMES 221 Viví la experiencia de estrenar en el corazón de Villa Crespo. Este moderno 2 ambientes ubicado en el 8° piso combina diseño, funcionalidad y excelente luminosidad. La unidad cuenta con aproximadamente 49,10 m² totales, con una distribución súper cómoda: living-comedor con cocina integrada totalmente equipada, dormitorio en suite con vestidor, baño completo y toilette de recepción. Además, posee balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre. Desarrollado con materiales de primera calidad: Pisos de porcelanato Carpinterías de aluminio con DVH Cocina equipada con horno y anafe eléctrico Agua caliente individual Instalación preparada para aire acondicionado El edificio ofrece amenities premium en el último piso: piscina, solárium, SUM con parrilla y terraza, pensados para disfrutar todo el año. Ubicación estratégica sobre Thames, con excelente conectividad: cercano a Av. Corrientes, Juan B. Justo, subte B, Metrobus, Movistar Arena y una gran oferta gastronómica y comercial. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad. ** Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 148.253
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.380
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.582

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.754/mes

Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia1 min · 73 m
Kiosco 7243 min · 193 m
Mica4 min · 252 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica2 min · 142 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 225 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada4 min · 249 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 563 m
Plazoleta De la Amistad9 min · 588 m
Plaza General Benito Nazar12 min · 768 m
Salud · 25 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 234 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 234 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.0% total
USD 137.000USD 132.00006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 09 de sept de 2026USD 132.000 → USD 135.000+2.27%
  2. 17 de sept de 2026USD 135.000 → USD 137.000+1.48%
  3. 28 de oct de 2026USD 137.000 → USD 136.000-0.73%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 136.000
Departamento en venta
WhatsApp