Departamento 2 ambientes en venta en Warnes al 200, Villa Crespo

Departamento 2 ambientes en ventaen Warnes al 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
65 años
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 242 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Warnes al 200.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.2712.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 68.136
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
144 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.013
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Villa Crespo – Warnes 291Departamento 2 Ambientes | Planta Baja | A reciclar / APTO PROFESIONAL Departamento de 2 ambientes ubicado en planta baja “B”, sobre la calle Warnes, en el barrio de Villa Crespo. La unidad cuenta con una superficie total de 29,75 m² y se encuentra totalmente a reciclar, ideal para quienes buscan una propiedad para refaccionar y personalizar. Originalmente la Unidad era un Monoambiente muy amplio que se dividió en un living comedor central, desde el cual se accede a la cocina y al dormitorio. La cocina se encuentra a reciclar y posee salida a un pequeño patio, donde se ubican una bacha y el termotanque. El dormitorio da al frente del inmueble y desde el mismo se accede al baño. El departamento presenta un estado general regular.. Características del edificio: Edificio de 65 años de Antigüedad aprox. Edificio de 2 pisos Sin encargado Servicios individuales Una propiedad con potencial de reciclaje, en una ubicación estratégica de Villa Crespo, cercana a comercios y avenidas principales. No Accesible para personas con movilidad reducida. (Ley 5115/Gob. De la Ciudad Autónoma de Buenos Aires) VACIS PROPIEDADES – V. Carolina Vacis CUCICBA Matrícula Nº 7900 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.406 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 5.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (226 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Warnes al 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 157 m
Coto · Malabia 1033 min · 183 m
Santa Maria4 min · 224 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica3 min · 161 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada4 min · 244 m
JARDIN PIPOKA · otros · privada4 min · 244 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch2 min · 129 m
Plazoleta Salvador Benedit2 min · 153 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 389 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado1 min · 29 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 201 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Warnes al 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 60.000
Departamento en venta
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