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Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt 857, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt 857, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
48 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 15% menos que lo normal entre los 145 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Humboldt 857.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.444lo normal · 2.8753.293

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 129.375
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
291 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.743
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes tipo loft en Villa Crespo la propiedad cuenta con 48 metros Totales y 46 metros cubiertos, con balcón living comedor, toilette y el dormitorio en entrepiso con vestidor, y baño en suite. El edificio dispone de Encargado, y terraza con parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt 857

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22753 min · 219 m
Supermercado4 min · 244 m
Usina lactea El Puente · Avenida Corrientes 60234 min · 256 m
Educacion · 64 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica2 min · 123 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica2 min · 123 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica2 min · 123 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt4 min · 256 m
Plaza Lolita Torres9 min · 558 m
Plazoleta Agustin Comastri9 min · 567 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado1 min · 36 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado6 min · 385 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado7 min · 450 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 105.00006 de jul de 202615 de oct de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  2. 19 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  3. 15 de oct de 2026USD 105.000 → USD 110.000+4.76%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 10,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 608 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 857, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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